Черновая отделка что включает, черновой ремонт квартире и новостройке, улучшенная черновая отделка

Что такое черновая отделка

Многие люди, выбирая новую жилплощадь на первичном рынке, понимают, что не во все квартиры можно сразу заселиться и заселиться, даже когда они получат ключи. Многие варианты жилья продаются с разной степенью готовности к заселению. Основная масса новых квартир может порадовать потенциального владельца только такой «роскошью», как черновая отделка. Что включает в себя это понятие и какую квартиру вы получите в результате, мы расскажем вам в нашей статье.

Paзныe виды peмoнтa квapтиp

Новые квартиры в современных жилых комплексах можно приобрести со следующими этапами отделки:

• Черновая отделка или отсутствие ремонта.
• Для чистой отделки.
• С белоснежным финишем.
• С полной отделкой от застройщика.

Вы встретите все вышеперечисленные варианты при мониторинге списков недвижимости. Ценовая политика за квадратный метр будет варьироваться в зависимости от типа отделки, выполненной в квартире. Чтобы иметь четкое представление о вариантах отделки от застройщика, давайте рассмотрим каждый вид по отдельности и подробно расскажем обо всех нюансах.

Пoд чиcтoвyю oтдeлкy

Отличие чистовой отделки от черновой в том, что чистовая отделка уже имеет перегородки (установка перегородок согласовывается с вами письменно в договоре). Напольное покрытие – не голый бетон, а равномерно залитая стяжка. Потолок и стены покрыты штукатуркой. Также в большинстве случаев в квартирах с новой отделкой уже проведено электричество (бывают исключения, все вопросы уточняйте у застройщика). Все остальные системы не отличаются от чернового варианта и обозначены только входной маркировкой.

На абсолютно ровные стены рассчитывать не стоит, качество оштукатуренных поверхностей в новостройках оставляет желать лучшего. В любом случае вы сами должны привести стены и потолок в идеально гладкое состояние. Просто купив такое жилье, вы будете использовать чуть меньше отделочных материалов.

C пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй

Дом в новостройке с предварительной обработкой уже готов к началу отделки. В квартире уже проведено электричество, стены и пол выровнены, потолок оштукатурен. При покупке данного варианта жилья необходимо самостоятельно установить основание и отделочные материалы.

Не забывайте, что ремонт туалета и ванной комнаты зависит от вас, ведь в этих помещениях отделочные работы еще не завершены.

Помните, что «выровненные» застройщиком стены должны соответствовать строительным нормам и правилам, которые допускают следующие отклонения:

• Стены – до 1,5 см на квадратный метр.
• Пол и потолок – до 1 см.

Если внимательно присмотреться к этому варианту жилья, то не все так хорошо, как может показаться на первый взгляд. Даже если строители соблюдают все нормы, не все отделочные материалы можно разместить равномерно на столь качественно «выровненных» поверхностях.

Нюанс такой квартиры в новостройке заключается в том, что в течение следующих 4-5 лет дом будет заселен, что приведет к появлению трещин на стенах. Для временного ремонта для начала вполне подойдут недорогие отделочные материалы, а уже через 5 лет можно начинать делать хороший ремонт, не беспокоясь о том, что деньги будут потрачены зря.

C пoлным peмoнтoм oт зacтpoйщикa

Жилье в новостройке с капитальным ремонтом – это квартира, в которой выполнен весь комплекс работ, включая полный монтаж отделочных материалов. Также в таких домах уже установлена ​​необходимая сантехника, входные и межкомнатные двери и окна. Квартира фактически готова к заселению жильцов, осталось только купить мебель.

Из всего вышеперечисленного этот вариант представляется наиболее привлекательным для потенциального покупателя, поскольку ему не нужно тратить время и финансовые ресурсы на поиск квалифицированных рабочих-отделочников. Но у этого варианта есть и свои недостатки. Качество отделки в квартире очень редко превышает среднее; ремонт квартиры может потребоваться быстрее, чем если бы он изначально проводился с использованием более качественных материалов и т д.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что входит в понятие «капитальный ремонт» определяется каждой компанией и бригадой самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под эту концепцию подходят два этапа: чистовой и предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совершенно разная. И как это узнать? Запросите список работ, которые необходимо выполнить.

Черновой ремонт в новостройке – точного определения перечня работ нет

Некоторые приводят список возможных работ с указанием цены квадратного метра. В этом случае все просто: вы сами решаете, какая работа и в каком объеме будет выполнена за вас – это лучший вариант. Если списка работ нет, попросите прочитать его вслух или попросите список работ, которые запланировано выполнить.

Цивилизованный ремонт предполагает обязательное заключение договора на ремонт и отделку. Это позволит минимизировать риск в случае недобросовестных действий со стороны подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора должны быть указаны все работы. И чем точнее определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше проблем у вас возникнет при приемке.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Этапы чернового ремонта во вторичке

Черновой ремонт во вторичном доме требует, в отличие от новостройки, более тщательной подготовки. Для начала нужно убрать из квартиры все ненужное и вынести мусор. Далее нужно демонтировать старую обшивку, сантехнику, трубы и электропроводку. Вы также можете удалить некоторые разделы. Вся эта работа очень трудоемкая.

Совет! Нагрузка при капитальном ремонте во вторичном здании обычно больше, чем в новостройке. Чтобы ремонт вашего дома не превратился в кошмар без срока давности, постарайтесь переложить как можно большую часть работы на плечи специалистов. В DOMEO, кстати, вы можете не только заказать комплексный ремонт под ключ, но и получить бесплатную консультацию специалиста.

Минусы

Как и любой другой вариант, покупка квартиры с черновой отделкой имеет свои недостатки и нюансы, которые следует учитывать перед покупкой такого жилья. К ним относятся:

1. В такой квартире сразу жить невозможно. Прежде чем вы сможете переехать, предстоит еще много работы. Это означает необходимость дополнительных финансовых затрат на съемное жилье, пока вы обставляете свою квартиру в новостройке.
2. Стоимость отделки – в чистовую отделку квартиры вы вложите больше денег, чем заплатили бы застройщику за его работу. Застройщик закупает материалы и заключает договоры на выполнение работ в оптовых количествах, зачастую с самим поставщиком. Это дает ему гарантию низких затрат на отделку.
3. В квартиру с черновой отделкой вы вложите не только дополнительные средства, но и большое количество времени и сил – вам нужно самостоятельно разобраться в технических характеристиках различных материалов или найти на рынке труда хорошую ремонтную бригаду и контролировать процесс процесс отделки.

Плюсы отделки

Многие люди предпочитают покупать квартиру с такой отделкой: несмотря на то, что сразу переехать в новый дом они не смогут, у этого варианта есть свои преимущества.

1. Качество материалов – вы сможете полностью контролировать, какие материалы использованы при отделке квартиры и избежать многих проблем, связанных с изменениями в будущем. Например, двери и окна могут быть некачественными, и вам придется заплатить за их замену самостоятельно. А это обойдется дороже, чем установка сразу хороших.
2. Качество работы – откроем секрет, что основной доход застройщика – это фактическое строительство здания, а на сдаче он зарабатывает минимально. Поэтому он всегда заинтересован как можно скорее сдать жилье, даже если что-то криво и некачественно сделано.
3.  Планировка – чем ближе к чистовой отделке, тем дороже обойдется сделать перепланировку «под себя». На этапе черновой отделки, особенно если внутренние перекрытия просто выложены блоками или рядом кирпичей на полу, создание индивидуального плана квартиры обойдется минимально.
4. Эстетика – торчащие трубы, провода и бесконечные удлинители вместо нужных розеток еще не украсили ни одну комнату. На этапе черновой и предчистовой отделки производится грамотный монтаж электропроводки, которая скрывает провода в специально выдолбленных дорожках в стене. Также можно аккуратно снять трубки. Функциональность при этом не страдает – все элементы помещены в специальные теплоизоляционные материалы.
5. Низкая стоимость квадратного метра. Да, конечно, на такую ​​квартиру придется вложить больше времени и сил, но результат будет превосходным.

Чтo включaeт в ceбя чepнoвaя oтдeлкa квapтиpы

Капитальный ремонт в новостройке включает в себя:

• Напольное покрытие. Он изготавливается на основе песка и цемента и заливается равномерно на одном уровне по всему периметру дома.
• Установка входных дверей (металлических) и окон (пластиковых или деревянных).
• Отделка стен. С помощью раствора на основе цемента или извести поверхность стен выравнивают. Последние штрихи вам придется сделать самостоятельно.
• Обработка крыши. Поверхность крыши оштукатурена и все швы в крыше загерметизированы. В большинстве случаев качество таких работ оставляет желать лучшего, поскольку поверхности остаются неровными и требуют дополнительной обработки.
• В проекте жилья застройщик берет на себя ответственность за проведение таких видов коммуникаций как: газ, отопление, электричество, водоснабжение.
• В квартире установлены батареи (при необходимости другие виды отопительных приборов). Проведены кабели для подключения телевидения и телефонной связи. Следует помнить, что проектировать квартиру вам придется самостоятельно.
• Черновая отделка может иметь и другие преимущества. При заключении договора и перед покупкой жилья обязательно уточните все, что вас интересует, и согласуйте все вопросы и нюансы с застройщиком.

В проекте ремонта в новостройке нет универсального перечня выполненных строительных работ.

Многие застройщики включают в цену стоимость всех строительных работ, которые они могут предложить, указывая цену за квадратный метр. Этот вариант наиболее удобен для потенциального покупателя, поскольку в этом случае он сможет выбрать необходимый ему вид и объем работ. Если у застройщика такой цены нет, попросите его самостоятельно объявить цены и рассказать о работе, которую он может выполнить за дополнительную плату.

Если вы планируете заказать ремонт и отделку у застройщика, обязательно заключите письменный договор. Это ваша гарантия качественной работы, а также поможет минимизировать риск при столкновении с недобросовестными работниками.

Помните важный момент! Пожалуйста, внимательно прочитайте договор, который вы подписываете. В нем должен быть указан полный перечень планируемых к выполнению работ с указанием конкретных цен.

Фактически вам будет доступна улучшенная черновая отделка с дополнительным перечнем работ. Список должен быть максимально структурированным и подробным, это облегчит вам задачу при приемке готовой работы.

Ocнoвныe виды paбoт

Бaзoвaя oтдeлкa квapтиpы в нoвocтpoйкe: чтo этo? Paзбepeмcя пoдpoбнo дaлee.

Выше мы уже упоминали, что у каждой застройщика и строительной компании свое понимание черновой отделки домов. Тем не менее основной список работ выглядит так:

• По согласованному плану в необходимых местах устанавливаются перегородки.
• С помощью маяков заливают массу пола. В то же время «влажные» помещения водонепроницаемы. Будьте внимательны, уточните у застройщика допустимые пределы перепадов высот, так как стяжки бывают армированные и неармированные.
• Выполняется электромонтаж, который включает в себя:
  • Установка розеток (без собственно выключателей и розеток).
  • Монтаж электрощита.
  • Оштукатуривание стеновых поверхностей с использованием специальных маяков.
  • Поставка слаботочных кабелей (для подключения к Интернету, кабельному телевидению и фиксированной телефонной связи), а также силовых кабелей.
• Обработка потолка штукатуркой. В последнее время этот вариант становится все реже, так как на смену ему приходят более современные решения в виде подвесных и натяжных потолков.
• Монтаж канализации, линий горячего и холодного водоснабжения.

Oтдeльным пyнктoм xoтeлocь бы oтмeтить элeктpикy.

Прежде чем приступить к разводке электричества в квартире, необходимо составить план, в котором четко указаны такие важные моменты, как:

• Точно рассчитанное сечение провода.
• Номиналы автомата.
• U3O отдельно для каждой ветки.
• Количество розеток.
• Количество точек подключения освещения в каждой отдельной комнате.

Обязательно поинтересуйтесь у застройщика, который будет выполнять электромонтажные работы, ведь это один из важнейших моментов для комфортного проживания в вашей будущей квартире.

В том случае, если застройщик самостоятельно возьмется за разработку схемы электропроводки, обязательно ознакомьтесь с ней перед проведением работ. Было бы разумно попытаться разобраться в устройстве самостоятельно. Если вы не знакомы с электропроводкой, обратитесь к квалифицированному специалисту. Даже если проект идеально спроектирован, постарайтесь самостоятельно контролировать весь процесс, начиная с компании-кабеля, заканчивая его характеристиками и монтажом.

Необходимо измерить диаметр медных проводов и рассчитать сечение, которое необходимо сравнить с тем, что заложено в проекте. Очень часто по невнимательности производителей возникают специфические несоответствия. Отследить это — ваша задача.

Помните, что халатное отношение к электричеству в квартире может привести к весьма плачевным последствиям. Переделать готовую работу будет очень сложно, даже если провода будут помещены в гофрированные трубы, поскольку все провода покрыты толстым слоем штукатурки.

Этапы чернового ремонта в новостройке

У покупателей квартир в новостройках есть выбор. У них можно купить квартиру с черновой, чистовой или чистовой отделкой. Но зачастую, желая сэкономить, многие выбирают вариант без достройки. Это пустая коробка со стенами из голого бетона, кирпича или панелей. В недостроенной квартире нет межкомнатных перегородок и электропроводки. Застройщик подводит электричество к щитку в подъезде, включает отопление и подачу воды в розетки в квартире, устанавливает дешевую входную дверь и пластиковые окна. На этом его участие заканчивается. Остальное зависит от вас.

Новостройки без отделки имеют свои преимущества. Они примерно на 20-30% дешевле вариантов с отделкой. И от них вы получите ключи быстрее, так как застройщику не придется ждать, пока все квартиры будут отремонтированы, чтобы объявить о заселении. Достаточно просто построить дом и благоустроить места общего пользования.

Затеяв черновой ремонт новостройки, будьте готовы к настоящему марафону. Чтобы перейти от бетонной коробки к уютной и красивой квартире, придется вложить немало денег и времени. И вы всегда рискуете совершить массу ошибок или наткнуться на недобросовестных подрядчиков по ремонту.

Черновой ремонт лучше всего доверить профессионалам, которые избавят вас от стресса, вызванного поездками по инстанциям для согласования изменений, разработки дизайн-проекта и необходимых рабочих чертежей и закупки материалов. В DOMEO, например, мастера на 100% соблюдают технологию ГОСТ и СНИП и сами решают все проблемы, связанные с ремонтом. Это освобождает у клиентов много времени для личных дел.

Капитальный ремонт квартиры в новостройке включает в себя:

• Проведение замеров, на основании которых составлен обмерный план квартиры
• Разработка дизайн-проекта интерьера будущего
• Разработка всех необходимых рабочих чертежей (электрика, сантехника, установка перегородок, расстановка мебели)
• Составление сметы на строительно-монтажные работы и отделочные материалы
• Закупка необходимого отделочного материала
• Замена входной двери
• Монтаж межкомнатных перегородок (как правило, из кирпича, гипсокартона и газобетонных блоков)
• Рифленые стенки для электропроводки (изготавливаются на основе схемы с указанием мест установки светильников, розеток и выключателей)
• Замена окон (если вы решили оставить стеклопакеты от застройщика, перед началом ремонта их необходимо покрыть защитной пленкой)
• Монтаж системы отопления
• Прокладка линий водоснабжения и подключение водостоков
• Выполнить напольное покрытие (с утеплением и звукоизоляцией при необходимости)
• Выравнивание стен и потолков.

Совет! В новостройке без отделки для удобства проведения ремонтных работ можно установить временную дешевую сантехнику, которую со временем замените на более качественную.

Как принять квартиру?

Чтобы не упустить ничего важного, лучше браться за черновые отделочные работы квартиры поэтапно, по мере их готовности. Внимательно сопоставьте договор подряда, в котором прописаны все обязанности застройщика, с реальной ситуацией – все ли сделано и насколько качественно. На месте необходимо проверить:

1. Стены – их можно контролировать с помощью специального строительного уровня или правила (1,5-2 м). Стоимость первого выше, но его гораздо удобнее взять с собой на стройку. Но пренебрежение этим моментом и решение сэкономить на инструментах, оценив ровность стен «на глаз», чревато дорогостоящим выравниванием стен уже нанятой вами отдельно строительной бригадой.
2. Пол – по стандарту он должен быть ровным после черновой отделки и строго перпендикулярен стенам. Неровная стяжка может не только помешать монтажу чистового напольного покрытия, но и сделать его невозможным. Следовательно, вам все равно придется выравнивать пол. Визуальный осмотр и контроль его перпендикулярности к стенам помогут оценить горизонтальность пола.
3. Углы – чтобы избежать проблем при установке крупной мебели, углы в комнатах должны быть строго 90 градусов. Из-за выравнивания стен иногда могут появляться скошенные края, поэтому всегда проверяйте углы после полного выравнивания стен, можно использовать обычную большую офисную площадь.
4. Розетки – наличие электричества лучше проверить с помощью индикаторной отвертки. Многие люди берут с собой зарядное устройство для телефона и проверяют его таким образом. Но это неправильно. Электричество в новостройке может быть подведено неправильно, и тогда ваш дорогой агрегат может просто сгореть, потому что у него нет защитного реостата.
5. Коммуникации – не стесняйтесь открыть кран и проверить, течет ли вода и есть ли горячая вода. Если возможно, проверьте также подачу газа. Кроме того, с помощью специального прибора можно узнать, есть ли утечки последнего.
6. Потрогайте радиаторы, чтобы в холодное время года было отопление. Кстати, лайфхак — квартиру в новостройке лучше всего снимать зимой — так вы заранее узнаете все нюансы отопления, сможете обнаружить все щели и отверстия, куда попадает холодный воздух происходит от.
7. Любые дефекты – трещин, сколов и мокрых пятен вы обнаружить не должны.

Ocoбeннocти чepнoвoй oтдeлки cтeн

Стены – самая важная деталь в любой квартире. Они отвечают за разделение помещения на комнаты и отдельные зоны, а также отвечают за его эстетичный вид и комфортное проживание.

В современных новостройках стеновые конструкции могут быть выполнены из разных строительных материалов, например:

• Конкретный.
• Блоки.
• Гипсовая стена.
• Панели.
• Кирпич.

Качественное выравнивание поверхности стен – основная задача при их черновой обработке.

При строительстве высотных зданий рабочие не ставят перед собой цели создать идеально ровные стены. Поэтому гладкой поверхности стен можно добиться только путем многочасовой работы профессионалов.

Еще одна причина неровных стен – экономия строительных материалов и времени, затраченного на возведение конструкции.

Потенциального покупателя в первую очередь интересует хороший ремонт и отделка квартиры. Приобретая дом с черновой отделкой, не спешите быстро клеить обои, красить стены и заселяться. Если нужен качественный ремонт, лучше переделать отделку самостоятельно, заменив ее более дорогими и качественными материалами. Если вы не разбираетесь в этом вопросе, обратитесь за помощью к рабочей группе.

Покупательские предпочтения

Квартиры с готовой отделкой выбирают более 2/3 покупателей сегмента масс-маркет, отчасти потому, что ее можно включить в ипотечный платеж. Тогда владельцам не придется изыскивать дополнительные средства на ремонт. Около 15-22% покупателей стандартного класса отдают предпочтение чистовой отделке; оставшийся процент приходится на черновую отделку.

В классе «бизнес» и выше ситуация противоположная: более 60% покупателей предпочитают приобретать квартиры «в бетоне». Около 25% закупок приходится на отделку «белых коробок», и только 13-14% клиентов приобретают участки с отделкой «под ключ».

Дело в том, что финансовые возможности таких покупателей достаточно широки. Они могут позволить себе продумать индивидуальный дизайн-проект и создать совершенно особенный интерьер, не похожий на все остальные. Им не нужно никуда спешить, поэтому они готовы подождать, вложить достаточно денег, но при этом создать дом своей мечты.

Чepнoвaя oблицoвкa пoтoлкa и пoлa

Черновая отделка пола – это простая и недорогая стяжка. Бетонная смесь выливается на пол и выравнивается с помощью маяков. Бетонная смесь подается специальным компрессором, а пол выравнивается под воздействием вибраций. Этот тип стяжки придает полу вполне приемлемый срок службы. Только вам решать, хотите ли вы выровнять пол более эффективно или уложить напольный материал на шероховатую поверхность. Если вы склоняетесь к первому варианту, то самый простой и эффективный способ выровнять пол – нанести на него самовыравнивающуюся смесь или использовать специальную систему заливки пола

Самый проблемный и сложный элемент любого дома – крыша. Даже если новое здание построено строго по проекту, оно все равно может иметь множество дефектов и существенных отклонений.

Черновая отделка поверхности кровли заключается в первую очередь в заделке трещин и щелей между кровлями, а затем в нанесении извести и штукатурки.

Чтобы сэкономить время и трудозатраты, многие застройщики устанавливают подвесные потолочные конструкции. Для их установки не требуется идеально ровного перекрытия, так как оно не влияет на работу и внешний вид изделия.

Так какой вариант выбрать?

Выбирая квартиру, следует трезво оценивать свои силы, время и финансовые возможности. Многое также зависит от репутации застройщика. Если у вас есть время, средства и для вас важно создать уникальный дизайн квартиры, возможно, вам лучше выбрать квартиру с черновой отделкой. Но если у вас есть надежный застройщик и вам нужно переехать как можно скорее, ваш вариант чист.

Дoпoлнитeльныe paбoты

Если вы считаете это необходимым, вы можете попросить застройщика расширить список необходимых работ еще на несколько. Они могут включать:

• Все виды демонтажных работ.
• Установка сетки перед нанесением слоя штукатурки.
• Установка арок
• Грунтуем поверхность стен.
• Монтаж систем вентиляции.
• Улучшение звуко- и теплоизоляции в комнатах и ​​на балконе.
• Перенесите батареи или замените старые радиаторы на новые.
• Сварка стояков с холодной и горячей водой.

У каждой строительной компании свои варианты перечня дополнительных работ, которые могут незначительно отличаться друг от друга.

Что входит в черновую отделку квартиры

Черновая отделка квартир в новостройках примерно одинакова для всех строительных компаний. Существует список «стандартных» работ, которым следует большинство разработчиков. Она может незначительно меняться в зависимости от возможностей и направлений компании, а также класса строящегося жилого комплекса, но в целом принципиальных отличий нет.

Минимальный набор обычно включает в себя:

• установка входной двери и двойного остекления;
• установка обогревателей;
• установка инструментов;
• вентиляция;
• разводка труб отопления;
• черновая стяжка пола;
• гидроизоляция «мокрых» помещений;
• разметка кирпича, если в проекте есть внутренние перегородки (сами стены не возводятся);
• прокладка кабелей телевидения и интернет связи.

Что касается электричества, то в квартире с черновой отделкой его обычно не проводят: провода «подтягиваются» к щитку в подъезде. И это во многом неплохо, поскольку застройщики не только расставляют розетки определенным единым образом, то есть без привязки к конкретной мебели, но и зачастую откровенно экономят на сумме. Но одной розетки и пары обычных на всю кухню вряд ли хватит.

Перечень «черновых» работ может содержать несколько пунктов: их необходимо уточнить при заключении ДДУ. В отдельных случаях покупатель может определить объем черновых работ самостоятельно, по согласованию с застройщиком и исходя из собственного бюджета.

Кoмy лyчшe дoвepить peмoнт

Если вы не планируете выполнять черновую отделку жилого помещения самостоятельно, у вас есть 2 варианта:

• Купите квартиру с готовой черновой отделкой.
• Оплатите стоимость дома без ремонта и наймите бригаду чернорабочих для выполнения черновой работы.

В большинстве случаев будет разумно нанять квалифицированных работников. Сегодня найти хорошую компанию непросто, но вполне возможно.

Пpoфeccиoнaлoв нaйти нeлeгкo

Хорошие гаражи нанимают специалистов для конкретных видов работ. Для работников это основной источник дохода и их «хлеб», поэтому к работе они подходят с максимальной ответственностью и усердием. Основная задача застройщика – строительство здания, а не качественная отделка, помните об этом. Такое отношение к ответственности за отделку связано с ее сравнительно невысокой рентабельностью.

Читайте также: Светодиодный прожектор для дачи — как выбрать?