Этапы ремонта квартиры вторички — пошаговая инструкция по ремонту вторичного жилья

Шаг 1: Подготовка квартиры к ремонту

Независимо от предстоящего вида ремонта, первым этапом будет подготовка жилого помещения к работе. В частности, необходимо избавиться от настенных покрытий, снять напольное покрытие и убрать розетки и выключатели.

Чтобы добиться успеха на этом этапе самостоятельно, необходимо следовать нескольким простым рекомендациям:

• Очистите стены от старых обоев, даже если возникнет соблазн положить сверху новое покрытие.В советские времена было принято клеить новые обои на старые, но сейчас такой способ покрытия стен недопустим. Толщина современных обоев не позволяет скрыть цвет и фактуру предыдущего покрытия, а некоторые варианты даже не позволяют клеить листы внахлест. В связи с этим клеить обои на предыдущие слои не представляется возможным.
• Удалите краску со стен, если сверху есть еще одно покрытие. Если вы планируете штукатурить окрашенную стену, клеить на нее плитку или обои, необходимо удалить краску с поверхности, так как краска будет мешать сцеплению нового покрытия со стеной. Обычно удаление краски требует немало усилий, чтобы выбрать правильный метод избавления от покрытия. На поверхность можно воздействовать: механически, удаляя краску шпателем или даже шлифовальной машиной; химически обработанный специальным составом; высокая температура, нагрев утюгом или феном.
• Избавьтесь от некачественной штукатурки Многие мастера говорят о необходимости удаления всей старой штукатурки при ремонте второго дома. Другие утверждают, что снимать покрытие необходимо только в тех местах, где оно имеет дефекты. Кому верить – выбор владельца квартиры, но факт остается фактом: удалять трещины или отваливающуюся штукатурку важно и нужно.

Следует отметить, что первый этап ремонта вторичной квартиры включает в себя демонтаж сантехники, дверей и окон, а также работы по перепланировке помещения. Помните, что существенные изменения по ремонту квартиры необходимо согласовывать с жилищной инспекцией. К таким работам относится перепланировка со сносом перегородок, переносом дверных и оконных проемов, переделкой конструкции перекрытий, переносом труб, трубок и газопроводов.

Требования, правила и нормативы, которые должны быть соблюдены

Прежде чем приступить к тому или иному виду работ, необходимо проконсультироваться со специалистами и проанализировать, каким должен быть порядок проведения работ. Все требования необходимо изучить в СанПин. Это касается не только выбора строительных материалов, но и качества и последовательности проведения отделочных работ.

Ремонтные работы в доме и квартире обязательно должны проводиться по ГОСТам. Источник: strs68.ru

Самое главное при выборе этапа ремонта – соблюдение стандартов и ГОСТов. В результате владелец сможет добиться некоторых результатов:

• Сокращаются затраты времени на ремонт.
• финансовые затраты сокращаются (при неправильном планировании денег может потребоваться больше).
• Бюджет планируется (все это делается заранее на этапе подготовки проекта).
• Добейтесь максимального качества.

Когда ремонт проводится строго по правильным этапам, владелец дома может быть уверен, что такое помещение будет эксплуатироваться максимально долго.

Шаг 2: Проведение работ по замене коммуникаций

В отличие от других этапов ремонта вторичной квартиры, самостоятельно провести работы по коммуникациям сложно. Также этот этап является самым важным, если вы собираетесь провести капитальный ремонт дома. Прежде чем приступить к самой интересной части ремонта – отделочным работам, необходимо:

• Заменить электропроводку;
• Убедитесь, что система вентиляции находится в хорошем состоянии;
• Переставить трубы подачи воды.

На этом этапе, конечно же, у вас должен быть план обустройства квартиры. После обшивки стен уже не получится спрятать розетку в том месте, где она не появлялась под электропроводом. Подойдите к этому шагу внимательно и с особым вниманием, внимательно проверяйте работу мастеров, ведь на кону ваша безопасность.

Было бы хорошо, если бы на этом этапе было принято решение об установке кондиционера. В этом случае можно будет без лишней грязи провести общесистемную коммуникацию в уже отремонтированной квартире.

Установка окон

Следующим шагом будет заказ и установка стеклопакетов. Замеры и расчеты обычно проводят специалисты организации, у которой владельцы заказывают изготовление оконных блоков, но это не является обязательной услугой. Замеры вы можете провести самостоятельно.

Оптимальный вариант в суровом российском климате – двойное или тройное остекление со слоем инертного газа. Они могут быть металлопластиковыми или более экологически чистыми деревянными. Особой разницы нет: любая современная модель, если она изготовлена ​​ответственным производителем, обеспечивает качественную защиту от ветра, мороза и уличного шума.

Не пренебрегайте москитными сетками: даже в центре, на высоте 5-10 этажа, может оказаться комар, который проникнет через незащищенный проем и устроит всем «веселую» ночь.

Поскольку в квартире будет много грязной работы, новые окна необходимо защитить. У защитной пленки есть неприятная особенность: через пару недель на солнце она прилипает так, что снять ее можно только вместе с защитно-декоративным покрытием. Поэтому ее лучше снять, а стекло и профиль защитить толстой полиэтиленовой пленкой для теплиц, неткаными материалами, не пропускающими влагу к окну.

Особенно это важно для деревянных оконных блоков. Конденсат с растворенной в нем цементной и гипсовой пылью быстро въедается в лакированную древесину.

Какие ошибки бывают

Велик риск допустить ошибки при ремонте. Отсутствие опыта или желание сделать все быстро не имеет значения. Мы составили список типичных ошибок.

Распространенные ошибки:

• Электрические проблемы. Часто после окончания работ жильцы обнаруживают, что при одновременном включении духовки, микроволновки и чайника выбиваются пробки. Еще на этапе ремонта установите в щитке защитные выключатели, которые помогут этого избежать.
• Отсутствие розеток. Это ошибка дизайнера, составившего проект. Он должен был обеспечить все возможности, чтобы розеток хватило на конкретную квартиру и семью.
• Отсутствие освещения. Прежде чем устанавливать провода, нужно подумать, где вы будете делать выводы для ламп. После ремонта многие жалуются, что вовремя не установили дополнительные осветительные приборы. И вы можете купить их в Хоффе. Цены на бра начинаются от 400 рублей.
• Неровные стены. Владельцы квартир часто отказываются от этого этапа в целях экономии денег и времени. Потом они смотрят на изогнутые поверхности и понимают, что новый ремонт уже не за горами.

Сегодняшние факты В Южной Америке индейцы использовали какао-бобы в качестве денег до 17 века, когда спрос на шоколад увеличился. Еще один факт

Проведение косметического ремонта в квартире: что первое пол или стены

Косметический ремонт в квартире не требует больших затрат. Конечно, если все без исключения пункты выполнены правильно. Ниже представлена ​​таблица пошагового выполнения косметического ремонта в квартире. Сразу стоит отметить, что в таком помещении стараются сделать все сверху вниз. Действия выполняются следующим образом.

Этап	Описание работы
Обработка крыши	Как обычно, все начинается с разборки, если ремонт проводится второй раз. Затем проводится грунтовка и пескоструйная обработка для выравнивания и устранения дефектов, а затем пескоструйная обработка финишным составом. После этого можно начинать заканчивать.
Обработка стен	В этот процесс входят все работы на стенах: от снятия старой отделки, если она второстепенная, до обновления облицовки. В этот процесс обязательно входит грунтование, улучшающее свойства сцепления материала с основанием.
Электрическая инсталяция	Это касается розеток и выключателей, так как замена проводов является основным видом ремонта. Процесс требует строгой последовательности.
Работа с окнами и дверями	Их необходимо настроить, отрегулировать их работу и при необходимости отполировать. Последний случай возможен только в том случае, если установлены деревянные оконные рамы. Стеклопакеты ПВХ не поражаются.
Монтаж полов	Если старый материал покрытия оторвался, на основание укладывают новый без подготовки бетонной массы. Косметический ремонт предполагает лишь переработку обивки.

Важно соблюдать этот порядок, когда в квартире проводятся ремонтные работы. Это минимизирует временные и финансовые затраты.

Важно! Этапы отделки могут различаться в зависимости от типа помещения, нуждающегося в реставрации.

Косметический ремонт в маленькой квартире

Монтаж перегородок и коммуникаций

Точный перечень работ для следующего этапа зависит от того, что именно планируется сделать в доме. Если начнется перепланировка, необходимо будет установить гипсокартон, металлопластик, стекло или кирпич. То же самое касается и труб связи. Если они в хорошем состоянии и не требуют замены, можно ограничиться установкой новых сантехнических приборов. В противном случае придется менять всю проводку.

Советы, как сэкономить на ремонте

Не паникуйте, если вам нужно обновить интерьер, но бюджет ограничен. Вы сможете сэкономить на всем, не повредив при этом свою квартиру. Мы собрали пять советов, как не навредить кошельку и банковскому счету.

• Пропустить обрезку

Кирпичные или деревянные стены в комнате не требуют обоев или других отделочных материалов. Современные проекты, такие как лофты, любят простоту. Картины, постеры, полки и необычные светильники сделают квартиру уютнее.

• Выбирайте плотные материалы для стен

Шпаклевка и выравнивание стоят денег. Можно обойтись и без них и выбрать виниловые обои и штукатурку. Они прекрасно скрывают неровности и шероховатости.

• Найдите «правильный» этаж

Пол также не нуждается в выравнивании. Достаточно постелить толстый и мягкий ковролин или ламинат – материалы, которым не нужна гладкая поверхность. Кроме того, они просты в установке.

• Мебель должна быть функциональной

Покупая винтажное кресло, подумайте о своих гостях. Если к вам часто приходят друзья, лучше выбрать складную мебель.

• Не покупайте, восстановите

Кожаный чехол дивана можно повредить когтями кошки, а деревянный угол комода – зубами собаки. Не спешите выбрасывать и покупать новую мебель. Все можно восстановить (и да, даже своими руками).

Ремонт квартир – трудоемкий процесс, занимающий много времени и приводящий к расходованию нервных клеток, не восстанавливающихся. Следуйте инструкциям, чтобы ничего не пропустить и быть в курсе распространенных ошибок.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Шаг 3: Обновление входной двери и оконных блоков

Еще одной важной составляющей безопасности является наличие в квартире качественной входной двери, которую необходимо установить еще до начала фасадных работ. Конечно, каждый владелец квартиры желает установить входную дверь, соответствующую общему виду прихожей, но есть несколько важных факторов, о которых следует знать при выборе входной двери.

Большинство современных металлических дверей имеют конструкцию «сэндвич», представляющую собой многослойное изделие. Звукоизоляционные и теплоизоляционные свойства дверного полотна зависят от внутреннего слоя этого изделия. Обратите внимание на варианты с наполнением минеральной ватой. Этот наполнитель имеет хорошие характеристики по обоим пунктам.

Обратите внимание на внешний вид двери. Швы должны быть ровными, а поверхность изделия иметь равномерную окраску. Кроме того, вы сможете визуально оценить количество контуров уплотнения двери – выступов по периметру с уплотнительными планками. Для герметичного приспособления полотна к дверной коробке таких контуров должно быть два.

Если в вашей квартире есть вторая дверь, и ее дизайн не претендует на оригинальность, лучше ее снять и установить прочное дверное полотно, которое будет выполнять и защитную, и эстетическую функцию.

Когда дело доходит до выбора окон, для холодных регионов России специалисты рекомендуют отдавать предпочтение оконным системам с 4- и 5-камерным профилем, а для нужд жителей других регионов будет достаточно 2-камерного профиля. Не путайте количество профильных камер с количеством двойных окон. Последнее определяется количеством стекол и влияет не только на сохранение тепла, но и на звукоизоляцию. Для окон, выходящих на шумные улицы, рекомендуется выбирать стеклопакеты с разной толщиной стекла и камер – такие конструкции обладают максимальным шумоподавлением.

Совет: При установке входной двери и окон не снимайте защитные пленки с шин, а также отложите монтаж внутренней обшивки двери. Это поможет сохранить окна и двери в первоначальном состоянии.

Одинакова ли последовательность работ для каждого случая: разбираем возможные отклонения от норм

Иногда возникают ситуации, когда приходится отступить от общепринятых алгоритмов. Почему это происходит.

• Если вы планируете использовать для комнаты подвесной потолок из ПВХ, то сначала можно отделать стены и только потом приступать к отделке потолочной поверхности.
• Если вам необходимо обклеить стены обоями, чтобы обновить их, достаточно просто сменить полотна на новые. Следовательно, можно избежать грунтования, скалывания и многих других подготовительных работ. Но такой результат уместен только в том случае, если штукатурка на стенах не трескается и не отваливается.
• Иногда приходится нарушить последовательность обработки стен и потолков. Если имеется существенное нарушение целостности фундамента квартиры, или наблюдается нежелательный уклон, начинать ремонтные работы необходимо с устранения этого дефекта.

Самый последний этап – установка молдингов, пластинчатых лент, плинтусов, багетов и другой фурнитуры. Это единственный вид работ, при котором нельзя изменить порядок.

Этапы ремонта квартиры: пошаговая инструкция

На порядок работ при ремонте квартиры влияет тип улучшений, финансовое состояние владельцев и сложность проводимых изменений. От этих затрат зависят этапы отделки: что-то можно оставить, чтобы сэкономить деньги и время.

Мы собрали пошаговую инструкцию, с чего начать ремонт вашей квартиры.

Определитесь с дизайном

Создайте мудборд с избранными примерами. Ищите идеи с похожей планировкой, чтобы было проще добиться желаемого. Пытаясь сохранить красоту, не забывайте о функциональности.

Наймите дизайнера интерьера, который сделает все за вас. Его обязанности:

• подготовить дизайн-проект;
• сделать технические расчеты (сколько нужно краски, обоев, плитки, клея);
• сделать все необходимые замеры;
• рассчитать бюджет;
• подготовить пошаговый план для строителей и подрядчиков.

Совет: не экономьте на дизайнере. Самостоятельно создать правильный проект и подсчитать, сколько денег потребуется, сложно.

Виктория купила квартиру с чистовой отделкой. У нее был друг, который работал директором строительной компании. Он предложил свою помощь и пообещал прислать к ней лучшую команду.

Первым этапом была встреча с дизайнером. Было бы лучше, если бы Виктория подошла к этому моменту более серьезно и прочитала о нем отзывы.

Специалист сделал красивый проект, но с «косяками», одним из которых стал неправильный расчет ниши для скрытого карниза. Мастера неправильно измерили ширину доски под крышей и сделали нишу. В результате пришлось повесить обычные шторы.

Кто сделает ремонт

Не зря уже много лет шутят, что отношения проверяются ремонтом. Не так сложно начать, как избежать повреждения нервной системы.

Вы можете сделать все самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше нанять профессиональную бригаду.

Что следует оставить команде с председателем:

• замена окон;
• установка двери;
• монтаж электропроводки;
• стяжка пола;
• сантехника;
• натяжной потолок;
• сложные отделочные работы (выравнивание поверхностей, установка дверей и окон и т.д.).

Подрядчики сами покупают все необходимое и знают правила и технологии отделки – это гарантия того, что на потолке и стенах не появится трещин, а плитка в ванной будет целой.

Где искать бригаду:

• спроси своих друзей. Возможно кто-то сможет порекомендовать хороших специалистов;
• на специализированных сайтах. Например, на Сервисах Яндекса или Авито»;
• в Интернете.

Без замера помещения дизайнер не сможет спроектировать квартиру. Источник: piqsels.com

Замер помещений

Подробный проект поможет понять, с чего начать поэтапный ремонт помещения, рассчитать количество материалов, сроки и спрогнозировать бюджет. Для удобства нарисуйте план помещения или попросите разъяснения в МФЦ, Ростехинвентаризации, БТИ или Госуслугах.

Значения, которые необходимо указать:

• длина стен;
• высота потолка;
• размеры оконных и дверных проемов;
• расстояние между стенами, радиаторами и трубами;
• диаметр, размер и расположение труб;
• расположение вентиляционных отверстий;
• монтаж сантехники;
• параметры для функций планировки: фальшбалки, колонны, ниши и т.д.

Ремонт – дело дорогое. Чтобы сэкономить на строительных и отделочных материалах, заказывайте Халву. Сократите расходы, совершая покупки в магазинах-партнерах. В качестве бонуса – кэшбэк и проценты на баланс.

Затраты на строительные материалы при ремонте всегда весьма значительны. Но это отличный способ снизить нагрузку на ваш кошелек. С картой «Халва» вы можете приобрести любые товары в мастерских – партнерах «Халвы» – в беспроцентную рассрочку до 24 месяцев. Кроме того, с «Халвой» вы можете взять потребительский кредит на любые нужды.

Прогноз бюджета

Смета – это документ с расчетами затрат, который помогает их контролировать. В нем указывается стоимость материалов, мебели, фурнитуры и стоимость рабочей силы.

Функции оценки:

• оценить стоимость материалов;
• зафиксировать стоимость ремонтных работ;
• доказательства в суде при возникновении споров между заказчиком и исполнителем;
• контроль за выполнением работ.

План составляется после замеров, чтобы точно определить количество необходимого оборудования и материалов.

Вместе с прорабом строительной компании Виктория составила смету. Здесь было все — вплоть до выноса мусора, за который нужно было платить отдельно.

Со временем смета постоянно менялась: некоторые товары аннулировались, материалы заменялись более дорогими. Все изменения были прописаны в дополнительных соглашениях.

Итоговая стоимость отделки оказалась в полтора раза выше.

Перепланировка квартиры

Мастерам предстоит перенести стены и дверные проемы, перенести газовые, отопительные и электрические сети и систему вентиляции.

Прежде чем начать перепланировку, ее необходимо узаконить в БТИ или МФЦ. Чтобы избежать проблем с документами, обратитесь за помощью к юристам.

Подбор материалов

Важно помнить о функциональности. Выбирайте, например, моющиеся обои для кухни, экологически чистые обои для спальни, а для ванной и туалета влагостойкую краску или плитку. Например, в магазине ОБИ цены на флизелиновые обои начинаются от 649 рублей.

Эксперты рекомендуют покупать на 10% больше материалов от расчетного объема. При доставке на объект плитка может треснуть, обои порваться, ламинат треснуть.

Не приносите все сразу, чтобы не мешать работе команды. Запланируйте несколько поставок. Если материалы находятся не в вашем городе, пожалуйста, оформите заказ заранее.

При перестройке следует изучить подводные камни. Например, расширить санузел можно только за счет нежилого помещения. Источник: unsplash.com

Демонтаж старого, возведение нового

На сложность работ влияет общее состояние квартиры. Во время косметической процедуры снимите старые обои, плитку, линолеум и демонтируйте полы из паркета или ламината.

Если вы хотите сделать капитальный ремонт, то демонтируйте встроенную мебель, сантехнику, снесите стены, избавьтесь от старой проводки. После этого постройте новые стены и перегородки. Какие материалы подходят:

• гипсокартон с металлическим каркасом. Из него возводят ненесущие стены, на которых не будут висеть полки и шкафы. Подходит для складских помещений и гардеробов;
• кирпич. Из него возводят несущие конструкции;
• газобетон. Используется для возведения несущих стен. Имеет хорошую звукоизоляцию;
• пластины с пазами и пазами. Материал по плотности напоминает кирпич, поэтому его используют для несущих конструкций. Он улучшает акустику, поэтому квартиры с пазогребневыми стенами необходимо обязательно звукоизолировать.

Электромонтажные работы

Для начала нарисуйте электрическую схему и посчитайте, сколько фитингов вам понадобится. Затем отметьте стены и обведите их на предмет проводов. Проложите кабели и установите выключатели и розетки.

После установки кабелей поместите их в распределительную коробку. После всех работ «прозвоните» провода мультиметром.

Доверьте эту работу профессионалу. Электрик быстро разберется с проводкой и проконсультирует по всем возникающим вопросам.

Установка труб

Старый трубопровод может потребовать замены, новый – установки. Самое главное – правильно собрать и загерметизировать все детали, чтобы не было протечек.

Существует две схемы разводки водопровода:

• коллектор. Требуется специальный распределительный механизм – коллектор, обеспечивающий равномерное давление воды. Подходит для квартир с большим количеством сантехники;
• тройник Примитивный вариант, когда к одной трубе через тройники подключаются несколько.

Все для сантехники можно купить в Бигаме. Например, коллекторная группа там продается за 4200 руб.

Монтаж окон и входной двери

Установите в несколько шагов:

1. Демонтировать старые окна и двери.
2. Очистите отверстия от материалов и выровняйте их.
3. Установите новые окна, закрепите их дюбелями и шурупами.
4. Закрепите дверь с помощью анкерных болтов или сварки.
5. Заделайте трещины и дыры.

Оставьте пленку на окнах до завершения работ, чтобы не испачкать и не поцарапать их.

Выравнивание потолка и стен

Делается это двумя способами – сухим и мокрым. Первый вариант – для очень неровных поверхностей. Вам понадобится каркас, к которому крепится гипс или фанера. В результате вы получите ровную стену или потолок, тепло- и звукоизоляцию.

Мокрый метод требует грунтования, штукатурки и затирки. Этот вариант подходит только для гладких поверхностей с небольшими дефектами.

Во влажных помещениях стены и потолки обрабатывают фунгицидными составами, чтобы предотвратить образование плесени.

Как защитить свое имущество от протечек, коротких замыканий и взломов, а себя – от потраченных нервов? Застрахуйте свой дом и избавьтесь от ненужных забот.

Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких и имущество – это постоянный уход и страхование на случай различных жизненных событий. Выбирайте мультипак или застрахуйте самый дорогой. Самое главное – обрести уверенность в завтрашнем дне вместе с «Совкомбанк Страхование.

Стяжка пола

Это делается, если пол неровный и имеет трещины. Существуют сухие и влажные методы. При первом варианте пол засыпают сухой смесью или укладывают специальные плиты; второй залейте жидким раствором. Обычно оно выравнивается.

В жилых комнатах используется жидкая стяжка, в остальных помещениях – сухая.

Чистовая отделка стен и потолка

На это влияют вкусы и бюджет жильцов. Кому-то нравится минимализм, кому-то бохо-шик.

Потолок можно побелить, покрасить, оклеить тканью или обоями, сделать подвесной конструкцией, выложить плиткой или ламинатом.

Варианты стен:

• обои, фотообои;
• фресковая живопись;
• плитка;
• ламинат;
• стеновые панели;
• декоративная штукатурка;
• цвет.

Плотные обои, панели, декоративная штукатурка, ламинат и плитка закрывают все дефекты и недостатки.

Монтаж сантехники

Попросите управляющую компанию или организацию, отвечающую за коммуникации в доме, закрыть стояки. Предупредите об этом соседей.

Не забывайте сохранять доступ ко всем линиям связи. Не накрывайте их консервными банками. Люки необходимо устанавливать в местах, где есть краны и вентили.

Установите тумбу с раковиной и унитазом согласно инструкции.

Отделка пола

Тип помещения влияет на выбор напольного покрытия. Каждый тип имеет свои преимущества и недостатки, которые необходимо изучить перед покупкой. В этом поможет дизайнер интерьера, супервайзер или менеджер строительного магазина. Подходит для гостиных:

• линолеум,
• ламинат,
• паркет,
• ковер

На кухне и в ванной — плитка.

Межкомнатные двери

На строительном рынке представлено несколько популярных материалов для межкомнатных дверей, которые различаются по цене и свойствам:

• МДФ. Один из самых бюджетных вариантов. Двери можно декорировать любым материалом. Они легкие по весу, «дружат» со всей фурнитурой и не рассыхаются. Из минусов – недолговечность;

• шпон. Влагостойкий, экологически чистый, прочный материал. Не пропускает звуки;
• множество. Прочный, долговечный, натуральный и податливый материал. Натуральное дерево выглядит дорого и стоит столько же. К недостаткам можно отнести плохую влагостойкость и тяжесть.

Двери должны устанавливать специалисты. Они правильно установят дверную коробку, прикрепят ее к проему и заполнят пустое пространство строительной пеной.

Завершение электротехнических работ

Разложили провода, проверили — дело за малым. Установите светильники, подключите оборудование и подключите кабели к электрощиту. Проверьте работоспособность выключателей и розеток.

Плинтусы

Они защитные, разглаживающие и декоративные. Первый защищает швы от влаги, например, при мытье полов. Остальные маскируют ошибки. Например, криво обрезать обои по углам стен. Третьи используются для красоты.

Зачем нужен план проведения ремонта

План ремонтно-строительных работ или дизайн-проект ремонта квартиры – это основной этап, который предшествует основным этапам ремонта, отделки и отделки дома.

Благодаря четкому планированию выявляются пожелания владельца, исходя из его финансовых возможностей и необходимости определенного вида ремонта. С помощью плана легко контролировать затраты на ремонт и ход работ.

Общие правила

План ремонта составляется в произвольной форме. Но есть несколько обязательных пунктов, без которых начать ремонт своей квартиры будет сложно.

Какие пункты будут главными в плане ремонта:

• перечень необходимого ремонта, строительства и отделки;
• обмеры и эскизы инженерных сетей и схем электропроводки;
• схема перепланировки, если такие работы проводятся (зонирование помещения, размеры и габариты мебели, расположение, бытовая техника);
• утверждение дизайна пола, потолка, будущих перегородок;
• определение строительных и отделочных материалов;
• список необходимого оборудования для ванной и кухни;
• расчет сметы на ремонтные работы;
• общая стоимость ремонта.

Шаг 4: Перепланировка

Капитальный ремонт вторичного жилья зачастую невозможен без перепланировки помещения. Владельцы квартир из старого жилого фонда часто сталкиваются с дополнительными постройками, возведенными предыдущими жильцами, а также желают расширить площадь того или иного помещения за счет площади другого. Иногда необходимость перепланировки продиктована выбранным стилем интерьера или желанием оживить дом, например, путем демонтажа перегородки между гостиной и кухней.

Решаться на такие изменения необходимо в самом начале ремонта, ведь демонтаж старых конструкций и строительство новых – дело не только ответственное, но и достаточно грязное. Даже если запланирован частичный ремонт, такие работы следует провести незамедлительно. Задумывались ли вы об объединении ванной и туалета? Определите это как можно быстрее и согласуйте изменения с жилищным управлением.

Чтобы получить официальное разрешение на перепланировку, необходимо иметь на руках проект изменений. Данный документ можно получить только в сертифицированной организации. Помните, что для внесения изменений в дизайн квартиры необходимо письменное согласие всех прописанных в ней лиц.

Важно: не любую стену можно сломать. Несущие стены, являющиеся основой конструкции дома, трогать нельзя. Наружные стены обычно являются несущими, как и стены, примыкающие к лестничным клеткам и соседним квартирам. Работы по перепланировке квартиры должны выполняться профессионалами.

Шаг 5: Выравнивание стен, потолка и пола

Среди выявленных этапов ремонта вторичной квартиры поэтапно лишь небольшое количество работ можно выполнить своими руками. Штукатурные работы – один из них. Добиться идеального результата на относительно ровной поверхности можно самостоятельно, просмотрев несколько онлайн-уроков. Вы должны понимать, что оштукатуривание стен самостоятельно сэкономит ваши финансы, но потратит массу времени.

Если в вашей квартире кривые углы или стены больше похожи на решето, чем на ровную поверхность, обратитесь к специалисту. Кроме того, вам обязательно понадобится помощь специалистов, когда вы решите покрасить стены. В этом случае недопустимо экономить на штукатурных услугах.

Обработка стен – часто выполняемый вид работ, но владельцы вторичных жилых домов очень редко задумываются о штукатурке потолка, хотя это действие в ряде случаев позволяет оставить подвесной потолок. Купить штукатурку для потолка следует, если покрытие имеет отличия. Этот метод выравнивания поверхности позволяет скрыть перепады до 5 сантиметров. Этот слой штукатурки максимально возможен, иначе есть риск нарушить целостность покрытия.

кстати, штукатурка потолка – экологически чистый способ отделки, устойчивый к влаге и имеющий долгий срок службы. Кроме того, это покрытие пожаробезопасно.

После штукатурных работ при необходимости следует провести укладку пола. Стяжка, то есть укладка строительной смеси, применяется для выравнивания пола, а также для звукоизоляции, утепления, гидроизоляции, укрепления и прокладки скрытых коммуникаций.

Выравнивающая смесь не нужна, если перепады пола составляют не более одного сантиметра. Выравнивание можно выполнить с помощью фанеры и подложки. В помещениях, где планируется укладка напольной плитки, разницу выравнивают толщиной плиточного клея.

Основные особенности работ на данном этапе

• Заменить или дополнить электропроводку. Делают дополнительные розетки для розеток и выключателей. Провести кабели ТВ и Интернет, домофон и телефон. Если крышу и стены предстоит обшить панелями, гипсокартоном или подвесными потолками, эти работы проводятся одновременно. Все провода спрятаны внутри.
• При оштукатуривании стен под покраску или поклейке обоев все электромонтажные работы производятся после высыхания штукатурного слоя. Для этого в стенах простукиваются, прокладываются каналы и сверлятся отверстия под розетки и выключатели.
• В панельном доме горизонтальная дверь невозможна. Поэтому кабели прокладываются по потолку, вдоль пола или по линиям стыка пола и стен. Затем проводка скрывается за декоративными плинтусами, потолочными панелями и лепниной.
• Гипсокартон позволяет изменить конфигурацию и дизайн квартиры или дома по желанию без значительных финансовых вложений. Однако этот материал не очень долговечен. Не получится прикрутить опоры, шкафы, решетки или другие массивные вещи и держатели.

Для этого нужно сделать закладные: прокладки из более прочного материала (обычно цельные доски или брусья), прикрепленные к стенам или плитам перекрытия. Эти усилители размещаются в строго определенных местах, где планируется монтировать различные декоративные элементы, навесные шкафы, бытовую технику, шторы и раздвижные двери.

• Вам нужно точно знать, что вы планируете делать в ванной и туалете. Таким образом, места слива и подключения душевых кабин разных типов различны. Если вы планируете установить ванную на коробе из кирпича или гипсокартона, сейчас самое время приступить к его монтажу.

Туалетные системы также предлагаются в различных моделях – настенные, напольные. Чтобы не совершить ошибок, проще всего купить сантехнику заранее и основывать покупки на ее особенностях. Либо взять в магазине технические чертежи выбранных моделей, на которых есть схемы установки.

На этом этапе проводятся все «мокрые» работы: замена или установка батарей отопления; Подача горячей и холодной воды, канализация на кухне и сантехническое оборудование — стиральная машина, посудомоечная машина, водонагреватель, раковина.

Шаг 6: Отделочные работы

Когда все основные этапы пройдены, все поверхности хорошо высохли, наступает время окончательной отделки помещения. Несмотря на простоту этого этапа ремонта вторичной квартиры, не всегда может быть понятно, с чего начать.

Начните с крыши. Заранее установите направляющие для натяжного или подвесного потолка. Если вы планируете красить поверхность, самое время купить водоэмульсионную, акриловую или силиконовую краску. Возможно, вам придется нанести более одного слоя краски, чтобы получить равномерный цвет, поэтому не ждите, что работа будет выполнена слишком быстро.

Важно: перед покраской следует тщательно загладить поверхность наждачной бумагой, а также загрунтовать. После нанесения первого слоя краски нужно дождаться полного высыхания. В противном случае следующий слой краски может повредить поверхность: есть риск отслоения, трещин и пятен.

Пока крыша сохнет, можно переходить к следующему виду работ. Это может быть укладка паркета или ламината, если на стенах обои. В дальнейшем можно будет обеспечить безопасность этих покрытий, покрыв пол защитной пленкой. Не беспокойтесь о совпадении нижнего края обоев с напольным покрытием – в этом вам помогут точные расчеты или плинтусы.

Именно такая последовательность отделки позволяет плавно перейти к следующему пункту – установке межкомнатных дверей. Логично, что двери устанавливаются уже с уложенным напольным покрытием, так как вместе с ним их необходимо регулировать по высоте. В этом случае обои необходимо клеить после установки дверей, так как в противном случае существует риск повреждения этого покрытия. Чтобы не стыковать обои или другие декоративные настенные покрытия листовой лентой, последнюю устанавливают после отделки стен.

Уведомлением о завершении ремонтных работ является покраска стен, укладка плитки или других декоративных покрытий. Это последний трудоемкий и грязный этап ремонта.

Читайте также: Шпатлевка для потолка: какую шпаклевку выбрать для потолка под покраску, какая лучше, какой шпаклевать, чем лучше, готовые шпаклевки, как выбрать финишную шпатлевку