Экологичный дом: проект

Экодом – это современный дом, построенный из безопасных натуральных материалов, оснащенный несколькими энергосберегающими системами водоснабжения. Часто здесь имеется независимое оборудование для переработки мусора. Сегодня экологически чистые дома востребованы во многих странах мира. На практике постоянно разрабатываются и реализуются уникальные строительные проекты. Это связано с интенсивным ухудшением состояния окружающей среды, постепенным назреванием энергетического кризиса и стремлением человечества найти решение глобальных проблем.

Экодом — это индивидуальный дом с ресурсосберегающим, малоотходным, ухоженным и неагрессивным к природной среде участком

Что это такое?

Экологически чистый дом – это жилой дом, строительство которого велось в соответствии с нормами экологической безопасности. Он совершенно безвреден для людей и окружающей среды. В ходе эксплуатации такого сооружения восполняются природные ресурсы.

Современные экодома часто называют пассивными. Их энергопотребление (в том числе на отопление помещений) минимально. Все это благодаря использованию собственных источников тепла, высокоэффективных теплоизоляционных строительных материалов и различных систем энергосбережения. Главный принцип существования пассивного дома – использование компонентов, которые защищают природные ресурсы и в то же время безвредны для здоровья человека.

Современные технологии строительства энергоэффективного жилья дают возможность строить экологически чистые деревянные дома даже в сельской местности

Как сохранить тепло и обезопасить экодом?

Важнейшими источниками теплопотерь являются: система вентиляции (20–30 %), кровля (25–35 %), стены (15–25 %), окна, двери (10–20 %), пол, фундамент (5–20 %). 15%).

Экодом должен иметь хорошую теплоизоляцию, чтобы на его обогрев тратилось как можно меньше энергии и топлива. В домах, построенных по «зеленым» технологиям, обычно отдают предпочтение утеплителям из натуральных материалов. К ним относится минеральная вата: каменная и стеклянная. Выбирая между ними, важно понимать, в чем их главное отличие.

Огнезащита

Стекловата выдерживает без деформации температуру максимум до 600 ºC, а минеральная вата – до 1000 ºC. В аварийной ситуации «щит» из каменной ваты гораздо дольше будет сопротивляться огню. Благодаря высокой термостойкости каменную вату используют даже для теплоизоляции технического оборудования и трубопроводов, а также в системах противопожарной защиты.

Способность аккумулировать влагу

Теплоизоляция должна пропускать воздух, чтобы в нем не образовывался конденсат. Для оценки поведения утеплителя используется показатель – сорбционная влага. Это способность материала собирать влагу из воздуха. Для стекловаты оно составляет около 5%, а для каменной ваты – не более 1,5%. То есть при одинаковых условиях эксплуатации теплоизоляция из стекловаты будет поглощать больше влаги, чем из минеральной ваты. Помните, что повышение влажности материала существенно снижает его теплоизоляционные свойства. Любая изоляция работает только в «сухом» состоянии.

Особенности монтажа

С мягкими рулонами стекловаты невозможно работать в одиночку, но монтаж каменной ваты гораздо проще и не требует присутствия другого человека. Кроме того, из-за своей мягкости стекловату трудно разрезать, чтобы создать какие-либо выступы или подогнать размеры, и это особенно актуально при утеплении наклонных поверхностей, таких как скатные крыши. Придать жестким пластинам нужную форму гораздо проще и быстрее. Но работать с обоими материалами необходимо по правилам, используя средства индивидуальной защиты.

«Сегодня потребители осведомлены не только о цене, но и об эффективности, качестве и экологичности теплоизоляционных материалов. Многие пытаются разобраться в особенностях предлагаемых решений, понять, чем именно и как можно лучше всего утеплить свое жилье дома. Выбор стал более осознанным, и на этой волне многие выбирают каменную вату – это отражают как внутренние исследования компании, так и исследования рынка».

Эксперты рекомендуют максимально использовать естественное освещение. Какие решения помогут добиться этого?

1. Полимерные пленки для окон, которые помогают отражать солнечный свет.
2. Мансардные окна на крыше.
3. Строительство внутренних стеклянных стен.
4. Замените часть стены с южной стороны стеной из прозрачного материала (например, панорамными окнами).

экодома экономят воду и электричество, отдают предпочтение кранам с воздухоотводчиками, выбирают только светодиодное освещение и технику с высшим классом энергоэффективности.

По мнению экспертов, основным критерием выбора стекла еще 10-20 лет назад была, как правило, простота ухода: пластиковые окна, в отличие от деревянных, легче мыть. Сегодня, покупая квартиру или строя дом, владелец больше не опасается, что в нем «замерзнут» окна. Энергосберегающие технологии стали нормой, в стандартной комплектации установлены «теплые» окна.

Выгоды для покупателей эконедвижимости

покупка зеленой недвижимости может дать ряд преимуществ. Как отметил Якимчук, к ним относятся налоговые льготы, снижение затрат на потребление ресурсов, а также возможность компаниям получить более дешевое финансирование, например, за счет использования зеленых облигаций.

Екатерина Цуканова рассказала о конкретных льготах для собственников на примере США. По ее словам, потенциальным покупателям LEED-сертифицированного жилья в США предлагается сниженная процентная ставка по ипотеке — в среднем до 0,45%, а ставка обязательного при кредитовании страхования жилья снижается в среднем примерно на ок. 0,2-0,4% в зависимости от заемщика.

Помимо ипотечных льгот в штатах активно используются налоговые льготы. Например, во Флориде домовладельцы получают налоговую льготу в размере до 100% от налога на недвижимость после установки энергосберегающего оборудования. «Кроме того, стоимость экологически чистых домов в среднем на 10-30% выше, чем аналогичных домов, представленных на рынке. Это связано с последующей экономией на счетах за электроэнергию, длительным сроком службы построек и тенденцией к владению экологически чистыми домами», — говорит Цуканова.

Сертификация экологичных зданий

Системы сертификации «зеленых» зданий способствуют расширению рынка экодевелопмента. Хотя это добровольная процедура, застройщики стремятся пройти ее, чтобы удовлетворить растущий спрос на зеленую недвижимость.

Эксперты отмечают, что лидерами «зеленой» сертификации недвижимости сегодня являются британский стандарт BREEAM и американские LEED и WELL. По словам директора строительного департамента Sminex Григория Звенигородского, в 2020 году в России сертифицировано 149 зданий по британской версии, а по LEED — 58 проектов. По стандарту WELL сертифицировано около пяти проектов, — говорит Петр Кирилловский.

Сколько стоит «зеленый» дом

Вопреки распространенному мнению отечественных потребителей о том, что стоимость энергоэффективного здания на 25-30% выше цены традиционного аналога, на самом деле разница составляет всего 5-7%, — говорит Антуан, генеральный директор Saint. -Строительная компания Gobain в России, Украине и странах СНГ Пейруд. Он также отметил, что дополнительные затраты быстро окупаются за счет высокой экономии на эксплуатации здания. Потребление энергии снижается на 25%, а потребление воды – на 30%.

Кроме того, как отмечает Пейруд, в «зеленом» сегменте различной техники есть не только премиальные, но и экономичные линейки, не уступающие по качеству и соответствующие требованиям «зеленых» стандартов. «Например, при строительстве здания научно-исследовательского центра «Сен-Гобен» в подмосковном Егорьевске, получившего международный сертификат LEED Gold, было использовано ресурсосберегающее сантехническое оборудование эконом-класса, что позволило существенно сократить расход воды, говорит эксперт.

Петр Кирилловский считает, что на строительство «зеленого» дома можно потратить еще на 3% больше, чем на традиционное строительство зданий того же класса. Эти дополнительные затраты, по его словам, также связаны с обучением специалистов новым технологиям и последующим использованием этих технологий в проектировании и строительстве.

Что касается срока окупаемости «зеленого» здания, то, по словам руководителя департамента управления проектами Cushman & Wakefield Павла Якимчука, он составляет пять-десять лет и более.

Какие материалы использовать для строительства?

Для строительства и отделки зданий обычно используются экологически чистые материалы. Они могут быть возобновляемыми, как дерево и бамбук, или переработанными, как фасады из ДСП, изготовленные из переработанной древесины, покрытые пластиковой пленкой, изготовленной из переработанных ПЭТ-бутылок.

Но некоторые владельцы пошли еще дальше. Инженер и директор неправительственной организации «Ассоциация развития возобновляемых источников энергии в Нигерии» (DARE) Яхая Ахмед придумал способ повторно использовать выброшенные на улице бутылки для питья. Нигериец построил дом в Кадуне, используя вместо кирпичей 15 000 пластиковых контейнеров с песком. По словам мужчины, идея призвана стимулировать переработку отходов и обеспечить сохранение окружающей среды.

Яхая Ахмед перед домом из пластиковых бутылок

«Это самый дешевый дом, который можно построить из использованных пластиковых бутылок, найденных на улицах. Именно они загрязняют нашу окружающую среду, вызывая наводнения и другие катастрофы», — объяснил Яхая Ахмед.

Преграды для развития «зеленого» девелопмента в России

Говоря о растущей популярности экодевелопмента, нельзя не заметить, что основным препятствием на пути развития «зеленого» строительства в России являются стереотипы о его дороговизне среди участников рынка, говорит Антуан Пейруд.

Павел Якимчук, в свою очередь, считает, что развитие отрасли тормозится отсутствием реальных государственных стимулов. Кроме того, все еще низкий спрос со стороны конечных пользователей и, как следствие, сдерживает нежелание разработчиков инвестировать в это направление.

Как показывает мировая практика, подобные проблемы характерны для промышленности многих стран. Среди основных факторов, сдерживающих развитие экодевелопмента, Екатерина Цуканова называет отсутствие проработанного законодательства, низкий уровень восприятия обществом экологических принципов и ограниченность предложения льгот, отчислений и субсидий со стороны государства.

«Все успешные зарубежные примеры (Калифорния, Флорида и Массачусетс в США, Великобритания и Франция в Европе) говорят о том, что зеленое строительство и модернизация распространяются в странах с явными льготами для конкретных собственников, будь то налоговые льготы, субсидии на приобретение оборудования или модернизация или снижение ставок по ипотеке», — отметил эксперт.

Кто и где в России покупает «зеленую» недвижимость

Большинство опрошенных ТАСС экспертов сошлись во мнении, что доля экостроительства в России пока очень мала, но с каждым годом эта цифра непрерывно растет. «Особенно при расчете в квадратных метрах. Эта тенденция отражает интерес российских застройщиков и арендаторов, понимающих преимущества эко-недвижимости», — отметил Антуан Пейруд.

Павел Якимчук также поддерживает его точку зрения. При этом он уточняет, что в настоящее время в России точками концентрации «зеленого» строительства по-прежнему остаются Москва и Санкт-Петербург, где столица является явным лидером с большим отрывом. «Эта ситуация в целом является отражением распределения инвестиций на рынке коммерческой недвижимости страны. Региональные объекты тоже существуют, но это пока единичные случаи», — говорит Якимчук.

Когда дело доходит до распределения доли эко-недвижимости между жилым и коммерческим секторами, вторая категория имеет значительное преимущество. И хотя официальной статистики по этому поводу нет, большинство экспертов отмечают, что вся отрасль зеленого строительства в России начала развиваться на фоне заинтересованности бизнеса в принципах устойчивого развития и социальной ответственности (принципы ESG).

«Стандарт устойчивого развития включает в себя экологические стандарты, которые предусматривают разработку внутренних положений ответственного поведения по отношению к окружающей среде. Поэтому офисные и производственные помещения таких компаний обычно строятся в соответствии с «зелеными» технологическими стандартами. Это Особенно актуально для производств, эксплуатация которых связана с выбросами в окружающую среду, — говорит Елена Далингер.

«Тенденция такова, что в России в большинстве случаев именно международные компании устанавливают экологические требования к помещениям, но нельзя не заметить, что отечественные компании с каждым годом все больше перенимают идею «зеленого» девелопмента», — говорит Анутан Пейруде.

Стимулы для развития «зеленого» строительства в России

Система мер господдержки в России пока работает на декларативном уровне, говорит Павел Якимчук. Однако успехи все же есть. В частности, эксперт отмечает растущий рынок «зеленых» облигаций и особые условия кредитования по сниженной процентной ставке.

Директор по маркетингу компании Coldy Елена Далингер также назвала льготное кредитование среди инструментов, которые могут стать локомотивом развития отечественного зеленого строительства.

«Банк России выступил с инициативой по введению «зеленой» ипотеки, которая, по официальным заявлениям, будет включать льготные условия приобретения недвижимости с высокими экологическими характеристиками. На данный момент ДОМ.РФ, как вы знаете, разработка критериев отнесения домов к «зеленым» категориям. Если в механику учета будет включен мировой опыт и оценка уровня энергоэффективности зданий, это, скорее всего, станет серьезным стимулом для строительства объектов в соответствии с утвержденными стандартами зеленого строительства», — сказал Далингер.

Антуан Пейруд также выразил уверенность, что экодевелопмент в России станет еще более доступным в ближайшем будущем. По его словам, правительство подчеркнуло важность этой отрасли, инициировав создание таких институтов, как ДОМ.РФ и ВЭБ.РФ, которые уделяют особое внимание устойчивому строительству.

Особенности

При строительстве экологически чистого дома необходимо учитывать следующие нюансы:

• Используемые строительные материалы должны иметь низкую теплопроводность, чтобы избежать больших потерь тепла.
• В процессе создания приточно-вытяжной вентиляции важно обеспечить установку рекуператора. Он будет нагревать холодный воздух, поступающий снаружи, используя тепло выходящих воздушных потоков.
• Важно использовать энергию ветра или солнца для нагрева воды и обеспечения работы системы отопления.
• В качестве теплоизоляционного материала следует использовать экологически чистый утеплитель (минеральную вату).
• Без теплосберегающих окон с тройным стеклопакетом и герметичными рамами ПВХ не обойтись. Последний обеспечивает минимальную теплопроводность.
• Лучше всего подойдет ленточный или столбчатый фундамент, хорошо защищенный от негативного воздействия грунтовых вод.

Примером экологически чистого жилья может быть дом с большими витражами, выходящими на юг. Кроме того, на крыше здания размещены солнечные панели, обеспечивающие теплом и электричеством.

Внутренняя отделка экодома из натурального дерева выглядит чрезвычайно привлекательно.

Читайте также: Изоспан: виды, технические характеристики, инструкция по применению